曹越—归集建安费,还有更好的方式-hot88电竞赛事平台

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        近年来,作者在实务中发现,有的企业对建筑安装工程费的归集和计算存在困惑。其实,土地增值税政策性强、预算规则复杂,涉及法律法规广泛,在具体操作中难度颇高,尤其是构筑安装费等资本支出归集问题,一直是集团实操中的难点。副建安费之归集原理出发,作者以为,可探索一种创新之摊派方法,扶持企业迅速、准确地归集建安费。
          建安费归集难度大
          兴修安装工程费(以下简称建安费),是指以出包方式支付给承包单位的建安费和以自营方式发生之建安费。其中,以自营方式发生之建安费是集团开展建筑安装工程所发生之方方面面费用,重点包括人工费、经费、施工机械使用费等直接费用,经费等间接费用和相关税金。建安费的归集,一直是集团办理土地增值税清算的一个重点和困难。
          按照现行政策规定,土地增值税清算,应按不同门类房地产,暌违计算增值额、增值率,暌违缴纳土地增值税。这就要求企业在代理土地增值税清算时,按照房地产的三种类型,即普通标准住宅、非一般标准住宅和另外门类房地产,对地产开发、构筑费用进行归集和分配。这样一来,一般标准住宅、非一般标准住宅和另外门类房地产,这三种房地产类型,是土地增值税最核心的计税单位和最核心的花费负担项目。
          《土地增值税清算管理规程》其次十一枝第五款规定,共产党人分期开发项目或者同时开发多个品种的,或者同一项目中建造不同门类房地产的,应按照受益对象,采取合理的分配方式,分摊共同之基金支出。因而,集团公司在归集建安费时,应当按照受益对象据实归集。
          切切实实操作困惑多
          切切实实工作中,要按受益对象据实归集建安费,集团公司借鉴起来难度颇高。
          对集团公司来说,凭证管理是她土地增值税清算的一大“困难”。在实操中,土地增值税的预算,广泛是根据合法有效发票等单据上载明的减员项目金额,据实归集或分摊到土地增值税的基金对象中扮。鉴于各成本对象实际发生之基金与发票所载金额之间很难确定对应关系,集团公司在实操中会将每份发票所载金额按成本对象进行归集,这增大了办事力度。
          对于未计入工程承包价内的甲供材料金额、未开具发票的质保金、反对扣除的违纪发票金额等,集团公司要按成本对象予以归集、分摊,计算十分复杂,会影响资本分摊的准确性。尤其是对于正负零以下建筑物来说,人家单位建安成本远高于地上建筑物单位建安成本。哪些成本应归集为地下室无产权车库(位)的直接费用,或归集为完整项目的共同费用,借鉴难度大,选举法也并未明确。之所以,普通情况下,共产党人将正负零以下的建安费与网上建安费合并为共同成本支出,并动用建筑面积法进行分摊。
          作者在调研之后发现,对地产开发集团财务人员来说,按成本对象归集建安费很有挑战。这是因为,建安费涉及工程计价问题,而建造工程之客流量清单计价又是一个奇异专业的上班,涉及复杂规则和规范计算,如果工程项目未按成本对象进行工程概算、预算,集团公司财务人员将无法按成本对象归集。而对于施工单位来说,鉴于常涉及工程计价方式改变,普通又不会同意按成本对象核算工程款。一矛一盾,题目难解。
          创新方法可探索
          此时此刻,在计算各成本对象增值额时,广大的作法是,先将各成本项目归集的基金支出分步分摊到各成本对象中,再分别计算出各成本对象的增值额和增值率。不过,建安费分摊业务较为复杂,且土地增值税清算牵一发而动全身,导致许多企业所得税人员“如坠迷雾”。之所以,在财力支出分摊上,要求创新计算方法。
          作者以为,可先计算出各项成本支出分摊比率,下一场将共同成本支出乘以分摊比率,之所以计算出各成本对象的减员金额。这一做法能有效简化本核算过程,不要将集体配套设施用房作为连接成本对象而对国有配套设施费进行多次分摊计算。穿越预算,分摊率的算计公式为:分摊率=∑(单栋建筑物可售面积占清算项目总可售面积的比×该建筑物使用层高系数计算的各项目房地产的可售面积占该建筑物加权后总可售面积的比)。
          切实来说,单栋建筑物可售面积占清算项目总可售面积的比,指先按建筑面积法,名将建安费分摊到每一栋楼房。该建筑物使用层高系数计算的各项目房地产的可售面积占该建筑物加权后总可售面积的比,则是通过层高系数法对商居综合楼的建安成本进行调整。两者的差数就是每一栋楼房的各成本对象的建安费之摊派比率。
        值得注意的是,组建安费之归集上,各地履行规范存在一定的反差,作者提供的这一艺术主要适用于按共同成本方式归集建安费之状况。依此逻辑,也可推算出同一清算单位土地资产分摊率的算计公式为:分摊率=∑(单栋建筑物可售土地使用权面积占清算项目总可售土地使用权面积的比×该建筑物各项目房地产的可售建筑面积占该建筑物总可售建筑面积的比)
          

        (笔者:hot88电竞赛事平台 曹  越 ,国家税务总局浏阳市税务局 宋德会)